Bâtiments classés dans les classes et catégories de risque sismique et implications pour l’octroi d’un prêt

Selon des études spécialisées, Bucarest est la capitale européenne qui présente le risque sismique le plus élevé. Plus de 350 bâtiments sont classés dans la classe 1 du risque sismique. En réalité, cependant, la liste des bâtiments vulnérables est beaucoup plus longue.

Sur le site Web de l’hôtel de ville de la capitale, vous pouvez trouver la liste des bâtiments techniquement étudiés, et si vous avez décidé d’acheter un appartement dans un ancien immeuble d’appartements, construit avant 1990, notre conseil est de vérifier si ce bâtiment est sur la liste afin d’éviter certaines situations désagréables qui peuvent survenir dans le processus d’octroi du prêt.

Avec plus de 17 ans d’expérience dans le domaine des évaluations, FairValue a une collaboration fructueuse avec toutes les institutions bancaires et nous pouvons confirmer qu’en matière de garantie bancaire, les règles d’acceptation d’une propriété sous garantie sont assez strictes en matière de risque sismique.

Si le bien immobilier que vous souhaitez acheter par crédit se trouve également dans l’une des classes de risque sismique mentionnées ci-dessous, vous devez prendre en compte plusieurs aspects:
- les bâtiments classés dans les classes de risque Rs I et II ou dans les catégories d’urgence U1 et U2 ne sont pas acceptés sous garantie par la plupart des banques. Certaines institutions bancaires acceptent ces propriétés sous garantie, à condition que le bâtiment soit assuré par l’une des compagnies d’assurance agréées par la banque concernée;
- les biens inclus dans la liste des bâtiments non classés dans les catégories d’urgence ou dans les classes de risque appropriées – en ce qui concerne ces biens, les institutions bancaires sont « indulgentes », ces bâtiments étant acceptés sous garantie, mais à condition que le bâtiment soit assuré par l’une des compagnies d’assurance agréées par la banque concernée. Certaines institutions bancaires ont également besoin d’une expertise technique MLPAT pour classer le bâtiment dans l’une des classes de risque sismique.

Il existe des situations dans lesquelles les clients, du désir d’acheter l’appartement en très peu de temps, étant peut-être sous la pression de facteurs externes (vendeur, besoin d’un logement, etc.), omettent la recherche du bien immobilier sur la liste des bâtiments techniquement étudiés.

Lorsque la demande atteint l’étape de l’évaluation et que l’évaluateur constate que le bâtiment est inclus dans l’une des catégories et classes de la Liste, deux situations se présentent :

a) la demande d’évaluation est annulée par le bailleur de fonds si l’immeuble ne peut être pris en garantie;

b) le client change d’avis sur l’achat de l’immeuble respectif.

Chaque établissement bancaire a sa propre procédure interne et les règles d’acceptation dans la garantie sont différentes. Notre conseil est que lorsque vous identifiez la propriété souhaitée sur la liste, discutez de ce problème avec l’agent de crédit ou appelez l’un de nos spécialistes pour être en mesure de vous guider dans la résolution de cette situation.

Pour vous, omettre cet aspect peut signifier perdre du temps et de l’argent.

Achetez de manière responsable!

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