Types de valeur

« Je veux connaître la valeur de la propriété que je veux acheter. » a répondu l’un des clients qui s’est tourné vers nos services d’évaluation hier.

Que pouvons-nous comprendre de cette réponse? Le fait que la valeur est, du point de vue du client, l’élément principal du processus d’évaluation.  

Mais qu’est-ce que la valeur ? La valeur est une opinion faisant autorité, soit sur le prix le plus probable qui serait payé pour un actif dans un échange, soit sur les avantages économiques découlant de la détention de ce bien.

Dans un processus d’évaluation, quel que soit le type d’actif évalué, il est essentiel que le type de valeur soit approprié aux termes de référence et à l’objectif de l’évaluation, car le type de valeur peut influencer ou même dicter le choix des méthodes d’évaluation, des intrants et des hypothèses et, en fin de compte, la conclusion de l’évaluateur sur la valeur.

Selon les normes d’évaluation, les types de valeur sont définis comme suit :

- Valeur marchande;

- Loyer du marché;

- Juste valeur;

- Investissement/valeur subjective;

- Juste valeur;

- La valeur de la synergie;

- Valeur de liquidation.

Que représente chaque type de valeur et à quoi sert-il? A ces deux questions nous répondrons dans un prochain article où nous détaillerons tous ces aspects.

L’évaluateur choisit le ou les types de valeur pertinents conformément au mandat et à l’objet de l’évaluation. L’identification et la sélection d’un type de valeur doivent être effectuées par l’évaluateur en tenant compte des instructions et des informations reçues du client et/ou de ses représentants. Pour cette raison, notre recommandation est de fournir à l’évaluateur dès le début toutes les informations et tous les documents demandés afin de pouvoir comprendre et répondre à votre demande.

Si vous n’avez pas encore trouvé d’évaluateur pour répondre à toutes vos questions liées au processus d’évaluation, vous pouvez vous adresser en toute confiance à l’un des évaluateurs FairValue.  Les plus de 70 évaluateurs agréés à travers le pays, pour la plupart des personnes âgées sur le terrain, sont prêts à répondre à toute demande. Tout ce que vous avez à faire est maintenant de vous tourner vers eux avec confiance.

Nous garantissons leur professionnalisme.