Nous savons déjà que la Roumanie fait partie des pays européens où la part des propriétaires dépasse 90%. Pendant la pandémie, les Roumains ont continué à acheter des maisons, même si la situation économique était incertaine.
Le processus d’octroi du prêt plus le grand désir de conclure la transaction le plus rapidement possible font que l’acheteur ne donne pas plus d’importance aux aspects physiques et juridiques liés à la maison qu’il veut.
Nous sommes présents sur le marché de l’évaluation depuis plus de 17 ans et nous pouvons confirmer que parfois le processus d’octroi d’un prêt n’est pas facile pour l’acheteur. Nous essayons constamment de rendre aussi fluide que possible le passage par cette étape de prêt – évaluation – mais nous n’omettons pas les aspects qui peuvent protéger l’acheteur de certaines situations désagréables, telles que le paiement d’une avance plus élevée que celle initialement établie ou même la non-octroi du prêt.
Nous continuons aujourd’hui avec des exemples d’aspects que vous ne devriez pas traiter superficiellement lorsque vous souhaitez acheter un appartement dans un bloc récemment construit, à savoir: la qualité des finitions intérieures, des installations et des installations thermales.
Les finitions « grises » ou l’absence de parquet et de menuiserie intérieure sont des aspects qui influencent la valeur de l’appartement. Même si dans la promesse d’achat de vente il est stipulé que vous achetez, à la fin des travaux, l’appartement avec 90 000 euros, c’est-à-dire également la valeur indiquée par le marché, la valeur marchande estimée au stade actuel sera inférieure. Pourquoi? Selon les normes d’évaluation, l’estimation de la valeur marchande, lorsque nous parlons de garantie bancaire, sera faite en tenant compte de l’état des travaux à partir de la date de l’inspection, et non dans la prémisse de l’achèvement de tous les travaux.
Les installations et installations thermiques sont également des aspects que vous devez prendre en compte. Un critère déterminant dans l’octroi d’un prêt est représenté par l’existence et la fonctionnalité de l’installation de chauffage et des radiateurs, dont l’absence peut avoir pour effet de ne pas accorder le prêt.
Oui, parfois l’exécution des travaux intérieurs prend plusieurs semaines, mais notre conseil est qu’avant de demander la réalisation du rapport d’évaluation, assurez-vous que les finitions et les installations intérieures sont terminées, afin d’éviter de rendre le processus d’octroi de prêt plus difficile et même, dans le pire des cas, de ne pas accorder le prêt. En plus du temps et de l’argent gaspillés, vous risquez également de payer une avance plus élevée, il n’est donc pas du tout recommandé d’accélérer le processus d’évaluation dans de telles situations.
Achetez de manière responsable!
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