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Même si la situation de la taxe de construction était incertaine au dernier trimestre 2022, en décembre de la même année, tout a été clarifié, le système actuel de la taxe de construction restant inchangé en 2023 et 2024, le nouveau étant officiellement applicable à partir de 2025, selon la loi publiée au Journal officiel.
Défini pour la compréhension de tous, le capital propre d’une société représente les sommes d’argent dues aux actionnaires, dans la situation dans laquelle tous les actifs sont capitalisés et toutes les dettes de la société sont payées. Dans le langage spécialisé, les capitaux propres sont également appelés un actif net.
Nous admettons, oui, nous avons beaucoup discuté dans les articles précédents sur l’évaluation des biens immobiliers (biens meubles) et pas du tout sur l’évaluation des biens meubles. Aujourd’hui, nous allons partager quelques informations qui peuvent vous être utiles au cas où vous auriez besoin d’une telle évaluation.
Aujourd’hui, nous allons nous concentrer sur la documentation cadastrale, respectivement sur le plan de localisation et de délimitation de l’organisme de propriété. Pourquoi? L’idée du sujet d’aujourd’hui est venue après la discussion avec l’un de nos clients qui considérait que l’absence de ce document n’est pas un « obstacle » dans le processus d’évaluation, ni dans le processus de négociation. Mais nous détaillerons chaque aspect individuellement.
L’évaluation elle-même est un processus d’analyse et d’estimation d’une valeur, elle doit donc être considérée comme un avantage, comme une opinion externe qui peut vous aider, quel que soit le domaine.
En raison des défis actuels générés par les situations compliquées que le monde entier ressent, telles que la pandémie, la guerre, l’inflation, la très forte augmentation des prix des matières premières ou de l’énergie, de plus en plus d’entreprises se retrouvent en faillite.
Dans un article précédent, les fins pour lesquelles une évaluation peut être demandée lors de l’établissement des états financiers des sociétés ont été énumérées. L’un de ces objectifs est de justifier la répartition du prix d’achat d’un bien immobilier ou d’une entreprise.
L’information financière consiste à fournir des informations utiles et nécessaires à la prise de décision au sein d’une entité économique. À l’intérieur et à l’extérieur d’une entreprise, il y a un certain nombre de parties prenantes qui ont différents niveaux de pouvoir, d’influence et d’intérêt dans l’organisation. Ils demandent, à intervalles réguliers, des informations aux fins de prendre différentes décisions.
Comme tout entrepreneur, vous voulez sûrement aussi que votre entreprise prospère continuellement et ne rencontre pas de problèmes financiers. Mais il existe des situations moins heureuses dans lesquelles les entrepreneurs ne peuvent plus se permettre de payer leurs dettes, ce qui les conduit à l’insolvabilité. Un aspect très important, l’insolvabilité n’est pas l’équivalent de la faillite, car ce sont deux étapes distinctes.
Si vous êtes un entrepreneur, vous avez certainement entendu autour de vous parler de la juste valeur. Quel est le lien entre l’information financière et la juste valeur? Comment un tel rapport vous aide-t-il à prendre les bonnes décisions pour votre entreprise ? Il n’y a que deux questions dont vous trouverez les réponses dans cet article.
« Je veux connaître la valeur de la propriété que je veux acheter. » a répondu l’un des clients qui s’est tourné vers nos services d’évaluation hier. Que pouvons-nous comprendre de cette réponse? Le fait que la valeur est, du point de vue du client, l’élément principal du processus d’évaluation.
Vous souhaitez acheter un terrain intravilan par crédit bancaire ou en espèces, mais vous n’avez pas reçu du vendeur le certificat d’urbanisme ? Découvrez qu’il s’agit d’un document déterminant lorsqu’il s’agit d’évaluer le terrain.
« Quel est le but de l’évaluation? » On vous a sûrement posé cette question si vous avez appelé une entreprise d’évaluation pour établir un rapport d’évaluation. Ce n’est pas pour rien qu’on vous l’a demandé, car en fonction de l’objet de l’évaluation déclarée par le client, le type de valeur qui sera estimée est choisi. L’élaboration du rapport d’évaluation peut être effectuée à la demande de toute personne physique ou morale, de droit privé ou public.
Le rôle de l’évaluateur autorisé est d’estimer une valeur correcte, pour un actif particulier, à une certaine date, qui se matérialise dans un rapport d’évaluation. Si vous vous êtes déjà demandé ce qu’un évaluateur autorisé peut évaluer, la réponse est: tout / objet qui peut être estimé comme ayant une valeur estimée.
Selon des études spécialisées, Bucarest est la capitale européenne qui présente le risque sismique le plus élevé. Plus de 350 bâtiments sont classés dans la classe 1 du risque sismique. En réalité, cependant, la liste des bâtiments vulnérables est beaucoup plus longue.
Dans l’estimation de la valeur marchande, outre l’analyse de la propriété, des conditions de vente, des conditions du marché, de l’emplacement, un aspect important est les caractéristiques physiques (niveau de finition, surface, régime de hauteur, etc.). Aujourd’hui, nous allons tourner notre attention vers l’un des éléments qui complètent les caractéristiques physiques, à savoir la surface.
Le développement immobilier chaotique des 20 dernières années a conduit à l’émergence d’un nouveau problème, à savoir l’accès à la propriété obtenu par des voies d’accès privées. En raison de l’absence de réglementation ferme et claire, toutes sortes de problèmes juridiques sont apparus au fil des ans concernant les droits d’accès aux routes. Implicitement, ces problèmes ont également eu un impact sur la valeur des biens immobiliers, respectivement sur la capacité du propriétaire à transférer la propriété.
Nous savons déjà que la Roumanie fait partie des pays européens où la part des propriétaires dépasse 90%. Pendant la pandémie, les Roumains ont continué à acheter des maisons, même si la situation économique était incertaine. Le processus d’octroi du prêt plus le grand désir de conclure la transaction le plus rapidement possible font que l’acheteur ne donne pas plus d’importance aux aspects physiques et juridiques liés à la maison qu’il veut.
« Ne laissez pas demain ce que vous pouvez faire aujourd’hui. » – Nelson Mandela Ce proverbe s’applique également au domaine des évaluations, le temps étant un facteur décisif dans la plupart des cas. Au cours des 17 années d’activité, nous avons rencontré de nombreuses ventes reportées ou même annulées et de nombreux autres problèmes causés par le manque de documentation cadastrale, des situations qui auraient pu être évitées si une documentation minimale avait été faite quelque temps auparavant.
Dans un article précédent, j’ai écrit sur les étapes essentielles de l’évaluation. Aujourd’hui, nous allons nous concentrer sur deux d’entre eux, à savoir l’inspection du bâtiment et l’estimation de la valeur. Pourquoi ai-je choisi ce sujet ? Très souvent, le client croit qu’immédiatement après l’achèvement de l’inspection du bâtiment, l’évaluateur peut lui communiquer sa valeur. Mais le processus d’estimation de la valeur est complexe, ce qui ne peut pas être fait « sur place ».
Comme je vous l’ai dit dans l’article précédent, l’une des étapes les plus importantes de l’évaluation est d’effectuer l’inspection / visualisation. En quoi consiste cette étape ? Après avoir reçu la documentation nécessaire, l’évaluateur convient avec le vendeur ou l’acheteur de la date et de l’heure de l’inspection de l’appartement. À la date fixée, l’évaluateur inspecte l’appartement et signale toute différence dans la représentation des dimensions de l’appartement et de ses caractéristiques dans les documents par rapport à la situation physique sur le terrain. L’évaluateur a l’obligation d’enregistrer dans le rapport d’évaluation toutes les incohérences constatées.
Je pense qu’au sein de chaque entreprise, il y a des moments où nous réalisons à quel point nous sommes différents. Moi, même après 17 ans, je découvre encore de nouvelles choses sur mes collègues, à quel point nous sommes similaires, mais aussi à quel point nous sommes différents en même temps.
La plupart des propriétaires d’entreprise recourent à une évaluation de l’entreprise uniquement pour couvrir un besoin immédiat – lorsqu'ils veulent vendre ou lorsque l’un des actionnaires souhaite quitter l’entreprise.
La fin de l’année 2020 modifie et complète la loi 227/2015 (par la loi n° 296/2020) pour les personnes isoc propriétaires d’immeubles à usage mixte mais aussi pour les personnes juridical - propriétaires d’immeubles
Le dépôt d’un rapport d’évaluation de l’impôt auprès des Directions locales des impôts et des impôts auquel appartient l’immeuble évalué est une option pour les contribuables d’appliquer le taux d’imposition réduit pour les bâtiments réévalués selon les conditions stipulées par le code des impôts – pour les particuliers qui possèdent des immeubles dont la destination n’est pas résidentielle ou mixte, le taux d’imposition se situe entre 0,2 et 1,3 % en cas de dépôt d’un rapport d’évaluation par rapport au taux de 2 % si un rapport d’évaluation n’est pas déposé.
Au cours des 3-4 dernières années, il ya eu une explosion des constructions dans la région de Mamaia Nord, avec une propagation croissante à Navodari: de Summerland à l’ancien camp. De nombreux blocs ont été construits à la fois dans la promenade et DC86, ainsi qu’entre DC86 et le canal. Comme un régime de hauteur, nous rencontrons des blocs de 5 à 10 étages dans la zone délimitée par la mer et le boulevard, où sont les appartements les plus recherchés pour la vue offerte, et sur le côté entre le boulevard et le canal les blocs ne dépassent pas la hauteur de 5-6 étages
Un évaluateur immobilier est cette personne naturelle ou légale autorisée par ANEVAR – Association nationale des évaluateurs autorisés de Roumanie, avec une expérience significative dans l’immobilier, la compétence en évaluation sur le marché immobilier, qui sait, comprend et peut correctement mettre en œuvre les méthodes et techniques reconnues qui sont nécessaires pour effectuer une évaluation crédible selon les normes d’évaluation foncière - ANEVAR.
Un élément important pour les évaluateurs immobiliers liés aux logements unifamiliaux ou aux appartements est celui des paramètres techniques. J’ai donc choisi de développer ce sujet afin que nous puissions mieux comprendre et ceux à qui nous offrons nos services comment encadrer correctement un bien immobilier.
Selon les normes d’évaluation des biens, « la vérification d’une évaluation est le processus d’élaboration d’un avis sur la façon de l’élaborer, ainsi que la communication de cet avis, un processus qui se matérialise par un rapport écrit ».
Un ensemble de documents est nécessaire pour préparer un rapport d’évaluation. Selon le type de bâtiment à évaluer (appartement, maison, terrain, espace de bureau, etc.), cet ensemble de documents diffère.
La plupart des propriétaires d’entreprise se tournent vers une évaluation de l’entreprise seulement au fil du temps, travaillant sur des rapports d’évaluation pour les entreprises dans les procédures d’insolvabilité, nous avons pris « à quelques centimes » Loi No. 85/2014 sur les procédures de prévention de l’insolvabilité et d’insolvabilité et j’ai essayé de comprendre le mieux possible la place de l’évaluation et l’importance de ses résultats dans cette procédure.
Contrairement au reste des Européens, en Roumanie, plus de 96% d’entre nous sont propriétaires, tandis que seulement 2% des Roumains vivent dans des espaces loués, le reste vivant dans des maisons mises à disposition gratuitement, selon les données publiées par Eurostat.
Comment savoir ce qu'il faut rechercher lorsqu’il s’agit d’un prêt hypothécaire? Il y a beaucoup de choses que vous devez établir, mais la chose la plus sûre est de laisser cela aux soins d'un évaluateur qui est très prudent et vérifie en terrain, entre autres, l’existence des utilités Pourquoi? Imaginez la situation suivante: vous êtes intéressé à acheter une propriété dans la région de Bragadiru et vous avez besoin de la banque pour vous accorder une hypothèque.
Peut-être avez-vous réalisé maintenant si vous étiez intéressé à acheter une maison, que dans certains quartiers résidentiels (respectivement des maisons enfilées, ceux qui ont accès à la propriété très proche de la voie) ce n’est pas suffisant un document cadastral pour l’ensemble du complexe.
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