Dans l’estimation de la valeur marchande, outre l’analyse de la propriété, des conditions de vente, des conditions du marché, de l’emplacement, un aspect important est les caractéristiques physiques (niveau de finition, surface, régime de hauteur, etc.). Aujourd’hui, nous allons tourner notre attention vers l’un des éléments qui complètent les caractéristiques physiques, à savoir la surface.
Lorsque vous souhaitez acheter une propriété immobilière, une maison, un appartement, des espaces commerciaux ou industriels, il est important de connaître les différences entre la zone utilisable, la zone construite et la zone construite développée. La superficie de la propriété peut influencer la valeur d’une propriété. Si vous ne travaillez pas dans le domaine de la construction ou dans un domaine auxiliaire, il est difficile de faire une distinction entre ces 3 types de surfaces, mais pour avoir une image claire d’eux, nous vous expliquerons en détail quelle est la différence entre eux.
Dans la documentation cadastrale relative au bâtiment que vous souhaitez acheter, vous rencontrerez respectivement 3 types de surfaces: la zone utilisable, la zone construite et la zone construite développée.
La zone utile (Su) d’une propriété est la somme de toutes les zones utiles des chambres. Il comprend: salon, chambres, salles de bains, cuisines, espaces de rangement (garde-manger, placards) et espaces de circulation à l’intérieur du logement.
Nous devons souligner que dans la zone utile ne sont pas inclus la surface des loggias et des balcons, les seuils des vides de porte, les passages avec des ouvertures jusqu’à 1,00 m, les niches de radiateurs, ainsi que les surfaces occupées par des poêles, où le chauffage se fait avec des poêles.
La valeur marchande d’un bâtiment est également calculée sur la base de cette surface utile. Le prix au mètre carré fait référence à la surface utile du bâtiment. Dans les annonces sur des sites spécialisés dédiés aux annonces pour la vente de propriétés, certains propriétaires incluent dans la zone utile et la surface du balcon, ce qui est incorrect. Ou il y a des cas où les vendeurs spécifient le prix en se rapportant aux mètres carrés construits, et l’acheteur peut être induit en erreur en croyant qu’il s’agit de mètres carrés utiles.
La zone construite (Sc) est la zone construite au sol.
La zone bâtie est la somme des surfaces utiles des pièces, loggias, balcons, terrasses, à laquelle s’ajoute la zone correspondant aux murs intérieurs et extérieurs de l’habitation, aux plates-formes, aux escaliers d’accès.
Les zones relatives aux stalles du sous-sol et aux garages qui peuvent être fournis séparément ne sont pas incluses.
La zone bâtie développée (Scd) est la somme de toutes les zones bâties, à tous les niveaux, sur leurs contours extérieurs. Scd déplié est la surface dépliée de tous les étages.
Dans le cas des appartements, il s’agit de leur superficie construite, et pour les maisons individuelles d’un ou plusieurs étages, leur superficie construite développée est prise en compte, selon les données du plan cadastral.
Notre conseil est que si vous n’avez pas de connaissances dans le domaine de la construction et que vous n’êtes pas sûr des informations fournies par le vendeur ou que vous souhaitez avoir une situation claire de tous les aspects qui peuvent rendre le processus d’évaluation difficile, nous vous recommandons de demander l’aide d’un spécialiste pour éviter les situations désagréables qui peuvent survenir pendant le processus de négociation.
Achetez de manière responsable!
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