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Immobilier

Informations utiles lorsque vous voulez vendre ou acheter une maison

Publié par
Daniel Dima

Un élément important pour les évaluateurs immobiliers liés aux logements unifamiliaux ou aux appartements est celui des paramètres techniques. J’ai donc choisi de développer ce sujet afin que nous puissions mieux comprendre et ceux à qui nous offrons nos services comment encadrer correctement un bien immobilier.

Pour les immeubles de type appartement, nous avons besoin de connaître son type (décommandé, semi-décommandé, circulaire), le degré de confort, la surface utilisable et sa superficie totale, et pour les logements unifamiliaux qui représentent la superficie bâtie, la superficie développée et celle utile.

Appartements décommandés, semi-décommandés et circulaires

Les appartements décommandés disposent d’une entrée à partie de laquelle l’accès est fait à chaque chambre. En raison de la méthode de construction, c’est le type d’habitation qui offre le confort dont nous avons besoin pour aller d’une pièce à l’autre.

Les appartements semi-décommandés ont un ou deux entrées et se différencient de ceux décommandés par le fait qu’ils vous obligent à vous déplacer d’une pièce à l’autre, l’espace disponible étant modifié en fonction du type de confort.

L’appartement circulaire est une combinaison entre celui décommandé et semi-décommandé, avec deux couloirs, la différence est que l’accès du premier couloir au second peut être fait à la fois par la cuisine et à travers le salon, de sorte que vous pouvez créer l’idée de tourner en cercle.

Niveau de confort

Le confort d’un logement est déterminé en fonction de sa surface utile et est réglementé par le Décret - Loi n° 61/1990. Les immeubles ont été divisés en 4 catégories comme suit :

Surface utile et superficie totale

Ces notions sont définies dans la Loi sur le logement (Loi 114/1996) comme suit :

La surface utile d’un appartement comprend la somme de tous les surfaces utiles des pièces. Elle comprend : chambre de jour, chambres, salles de bains, WC, douche, cuisine, espaces de rangement et de circulation à l’intérieur du logement.

La superficie totale comprend la surface utile, ainsi que la surface des balcons, terrasses ou loggias.

Surfaces des logements unifamiliaux

Les constructions de type habitation unifamiliale ont trois types de surfaces : utiles, construites, développées et réglementées par la Loi 350/2001. Ces surfaces aident également à calculer les indices urbains qui déterminent combien peut être construit sur un terrain donné en fonction de la réglementation de la région.

La surface bâtie représente la surface construite au niveau du sol, à l’exception des terrasses découvertes du rez-de-chaussée qui dépassent le plan de la façade, des plateformes, des escaliers d’accès. La projection au sol des balcons dont le quota de niveau est inférieur à 3 000 m du niveau du sol aménagé et des loggias fermées des étages est incluse dans la surface bâtie.

La surface bâtiedéveloppée d’un bâtiment représente la somme des superficies de tous les niveaux du bâtiment, délimitée par le contour extérieur de l’enveloppe du bâtiment. Ne sont pas pris en compte: la surface des sous-sols d’une hauteur libre jusqu’à 1,80 m, la surface des sous-sols à destination stricte pour le stationnement des véhicules, les espaces techniques ou les espaces destinés à la protection civile, la surface des balcons, loggias, terrasses ouvertes et découvertes, terrasses et auvents non circulants, ainsi que les ponts non aménagés, les allées d’accès piétonnières/routières à l’intérieur, les escaliers extérieurs, les trottoirs de protection.

La surface utileest la surface développée, moins la surface afférente aux murs. La surface utile de la maison est la somme de toutes les surfaces utiles des pièces. Il comprend : salon, chambres, salles de bains, douche, cuisines, espaces de rangement et de circulation à l’intérieur de la maison. Ne comprend pas: la surface des loggias et des balcons

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