Un évaluateur immobilier est cette personne naturelle ou légale autorisée par ANEVAR – Association nationale des évaluateurs autorisés de Roumanie, avec une expérience significative dans l’immobilier, la compétence en évaluation sur le marché immobilier, qui sait, comprend et peut correctement mettre en œuvre les méthodes et techniques reconnues qui sont nécessaires pour effectuer une évaluation crédible selon les normes d’évaluation foncière - ANEVAR.
Un tel évaluateur doit être impartial, honnête, juste, correct, intègre, sans intérêts personnels. Une condition obligatoire pour pouvoir exercer la profession d’évaluateur immobilier est l’absence de casier judiciaire. Une autre condition est le respect du code de déontologie de la profession d’évaluateur agréé adopté par l’ANEVAR.
Pour savoir exactement quelle est la valeur d’un bien immeuble, il faut l’avis d’un expert, car il peut connaître les évolutions et les involutions. Qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement, d’une maison avec terrain ou d’un bâtiment commercial, la valeur doit être bien connue, influencée à son tour par un certain nombre de facteurs.
Ce que peu de gens savent lorsqu’ils demandent les services d’un évaluateur, c’est qu’il a l’obligation de s’améliorer professionnellement et qu’il est tenu d’effectuer au moins 20 heures de formation continue chaque année. Cet aspect est valable quel que soit le nombre de spécialisations de l’évaluateur agréé.
Un rapport d’évaluation bon marché et précipité ne signifie pas un travail bien fait. La rapidité du travail n’est généralement pas une bonne chose. La seule évaluation qui aide vraiment le client n’est pas celle faite immédiatement, au contraire c’est l’évaluation faite correctement à travers un processus complexe, qui nécessite une documentation, une étude, un approfondissement.
Quand avez-vous besoin d’un évaluateur immobilier agréé?
Les situations prédominantes dans lesquelles vous avez besoin d’un évaluateur immobilier sont celles où certaines propriétés sont vendues ou transférées, mais il existe également des cas beaucoup plus divers que cela. Comme exemples adjacents peuvent être énumérés les situations de la passation des emprunts auprès des banques, pour lesquelles il est offert en garantie sur le bien, mais aussi les expropriations, les compensations, les inventaires, le partage et bien d’autres cas.
Pourquoi est-il recommandé de faire appel à un évaluateur immobilier agréé?
À l’aide de connaissances, mais aussi en appliquant des calculs et des méthodes d’évaluation spécifiques, l’évaluateur élabore ainsi le rapport d’évaluation qui sera remis au client. La valeur établie pour une propriété peut varier selon l’objectif pour lequel elle a été faite et de ses caractéristiques.
La recommandation est que le choix de l’évaluateur ne devrait pas être fait en fonction du tarif qu’il demande ou de la vitesse à laquelle il promet de fournir un rapport d’évaluation. Un prix bas peut cacher un manque d’expérience ou une qualité de travail médiocre, et un court délai pour terminer le rapport peut impliquer la superficialité de la part de l’évaluateur.
Que signifie un agent immobilier (courtier)?
Le rôle d’un agent immobilier est de vous aider à économiser du temps, de l’argent et de l’énergie lorsque vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier. Le travail de l’agent immobilier dans une transaction de vente ou d’achat consiste à commercialiser pour trouver des acheteurs ou des vendeurs appropriés pour une certaine propriété.
Quand avez-vous besoin d’un expert immobilier?
Chacun de nous a ou a eu un besoin d’immobiliers, qu’il s’agisse de ventre un bien immobilier, d’acheter une maison ou simplement de louer. La plupart du temps, ce besoin immobilier se transforme en un processus stressant, donc, pour faciliter ce processus, nous faisons appel à un agent immobilier.
Comment vérifier le professionnalisme et l’expérience de l’agent?
Dans le processus d’embauche d’un agent immobilier, le premier critère peut être de vérifier l’étendue de son implication dans la future transaction et d’établir le cadre de collaboration. Il est utile de s’assurer que l’intention de l’agent immobilier est d’abord de comprendre vos besoins, de sorte qu’il puisse alors vous proposer des solutions uniquement sur votre besoin. Dans le même temps, il est recommandé de s’assurer que pendant la relation de collaboration, il envisagera de poursuivre votre meilleur intérêt, un objectif qui ne peut être atteint que par une représentation exclusive.
Dans le processus d’embauche d’un agent immobilier, le premier critère peut être de vérifier l’étendue de sa participation à la transaction future et d’établir le cadre de collaboration. Il est utile de s’assurer que l’intention de l’agent immobilier est de comprendre vos besoins d’abord, de sorte qu’il puisse alors vous offrir des solutions seulement sur votre propre. Dans le même temps, il est recommandé de s’assurer que pendant la relation de collaboration, il envisagera de poursuivre votre meilleur intérêt, qui ne peut être atteint que par une représentation exclusive.
En l’absence de normes et de réglementations de la profession d’agent immobilier en Roumanie, il est difficile d’apprécier le professionnalisme dans ce domaine. Contrairement à un agent immobilier, la qualité d’évaluateur peut être justifiée par la légitimation et la paraphe spécifiques, signée pour l’année en cours, qui certifie la formation continue et la qualification d’évaluateur expert immobilier.
Quelles sont les différences dans le prix payé pour les services d’un évaluateur immobilier et ceux d’un agent immobilier?
Le prix requis pour les services de l’évaluateur ne sera jamais corrélé à la valeur du bien, mais à la quantité de travail nécessaire pour préparer le rapport, par opposition à la commission exigée par l’agent immobilier qui est généralement directement proportionnelle à la valeur de la transaction.
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