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L’importance du plan du site et de la délimitation du corps du bien dans le processus d’évaluation

Publié par
Georgiana Săvulescu

Selon le type de propriété, dans le processus d’évaluation, les documents obligatoires nécessaires à la rédaction du rapport d’évaluation sont:

- le document attestant la propriété de l’actif évalué;  

- extrait du cadastre récemment;  

- la documentation cadastrale visée par l’ANCPI ;

- d’autres documents spécifiques en fonction du type de propriété évaluée (permis, autorisations, etc.). 

Aujourd’hui, nous allons nous concentrer sur la documentation cadastrale, respectivement sur le plan de localisation et de délimitation de l’organisme de propriété. Pourquoi? L’idée du sujet d’aujourd’hui est venue après la discussion avec l’un de nos clients qui considérait que l’absence de ce document n’est pas un « obstacle » dans le processus d’évaluation, ni dans le processus de négociation. Mais nous détaillerons chaque aspect individuellement.  

Le plan de localisation et de délimitation du corps de propriété représente l’esquisse d’un terrain, bâti ou non, réalisé sur la base de mesures topographiques établies par un ingénieur autorisé. Il comprend: l’esquisse du terrain, les points de coordonnées, la superficie du terrain, l’adresse du bien immobilier, le nom et l’adresse du propriétaire. En d’autres termes, cela nous aide à identifier exactement la propriété. Dans le processus d’évaluation de tout type d’actif, l’évaluateur doit décrire et analyser le terrain (libre ou en construction), une description qui est également faite à l’aide des informations présentées dans le plan d’implantation.  

Le plan d’emplacement et de délimitation du corps de propriété n’est pas le seul outil d’identification de la propriété, mais il est le plus sécurisé par la multitude d’informations qui le composent. D’autres variantes qui peuvent remplacer ce document sont: extrait de plan cadastral, adresse de l’hôtel de ville dans laquelle mentionner l’adresse exacte du bâtiment, identification dans des programmes spécialisés à l’aide du numéro cadastral ou des coordonnées stéréo 70, etc.

L’importance du plan du site dépend également de l’objectif de l’évaluation. Si pour la vente ou la fiscalité, l’identification peut également être réalisée à l’aide des autres instruments mentionnés ci-dessus, la situation change complètement lorsque nous parlons de garantie bancaire. Nous connaissons tous la rigueur des institutions bancaires, qui accordent une attention accrue à tous les documents liés à l’immeuble, y compris le site et le plan de délimitation. Il s’agit d’un document obligatoire dans le processus d’évaluation et qui conditionne la poursuite du processus en son absence.  

Il est très rare que les institutions bancaires nous donnent leur consentement pour poursuivre le processus d’évaluation sans ce document. Même dans le cas de bâtiments achetés après le 1er juillet 1999 (date d’entrée en vigueur de la loi sur le cadastre et le livre foncier), il est nécessaire d’établir / mettre à jour la documentation cadastrale.  

Par conséquent, si vous êtes un vendeur ou un acheteur et que vous souhaitez que la transaction soit conclue avec succès et protégée contre tout problème, assurez-vous d’avoir la documentation complète. Et si vous ne connaissez pas la liste des documents nécessaires, vous pouvez appeler en toute confiance l’un de nos spécialistes ou vous pouvez accéder à notre site Web où il y a une section dédiée aux documents nécessaires par type de propriété.

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