Comme je vous l’ai dit dans l’article précédent, l’une des étapes les plus importantes de l’évaluation est d’effectuer l’inspection / visualisation.
En quoi consiste cette étape ? Après avoir reçu la documentation nécessaire, l’évaluateur convient avec le vendeur ou l’acheteur de la date et de l’heure de l’inspection de l’appartement. À la date fixée, l’évaluateur inspecte l’appartement et signale toute différence dans la représentation des dimensions de l’appartement et de ses caractéristiques dans les documents par rapport à la situation physique sur le terrain. L’évaluateur a l’obligation d’enregistrer dans le rapport d’évaluation toutes les incohérences constatées.
Lorsqu’il s’agit d’accorder un prêt, les institutions bancaires ont des critères assez stricts pour accepter des biens immobiliers sous garantie. Après l’analyse approfondie de la documentation et des conclusions de l’évaluateur lors de l’inspection de l’appartement, des problèmes peuvent être signalés qui rendront le processus d’octroi de prêt plus difficile.
Nous présenterons brièvement l’une des situations les plus courantes qui peuvent influencer l’obtention rapide d’un prêt et que vous pouvez éviter dès le début.
L’une des conditions les plus importantes imposées par la majorité des créanciers (institutions bancaires) est représentée par la similitude des informations de l’enquête (plan de l’appartement) et de la situation physique sur le terrain, à partir de la date de l’inspection. La situation physique sur le terrain ne coïncide pas toujours avec l’arpentage de l’appartement, et les changements intérieurs peuvent être difficiles à remarquer si vous ne travaillez pas sur le terrain. Les raisons sont diverses, de la volonté du vendeur de repartitionner l’appartement en démontant certains murs ou en en construisant d’autres, en démontant les espaces de rangement (cellier ou placard), en passant par la construction d’un balcon. Si le vendeur ne met pas à jour sa documentation cadastrale (l’arpentage) après les modifications intérieures, l’acheteur peut risquer de perdre le financement, le créancier peut refuser de prendre en garantie un bâtiment qui ne dispose pas de la documentation mise à jour ou de reporter l’octroi du prêt jusqu’à ce que la documentation cadastrale soit mise à jour, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour le propriétaire ou l’acheteur.
La différence entre la documentation cadastrale fournie par le client et l’extrait du registre foncier ou l’acte de propriété est une autre situation qui peut rendre difficile l’octroi d’un prêt. Cette différence est souvent négligée par les acheteurs ou les vendeurs, mais à laquelle les créanciers accordent de l’importance, ce qui est parfois un facteur décisif dans l’octroi du crédit. En conséquence, il est important de faire plus attention à vérifier l’exactitude des informations contenues dans les documents de l’appartement, car cela peut signifier une perte de temps et d’argent, entraînant dans le pire des cas la perte de financement et même l’annulation de la transaction.
Donc, notre recommandation est qu’avant d’acheter ou de vendre un appartement pour s’assurer que la situation dans les documents coïncide avec celle physique de l’appartement. Ainsi, la durée du processus d’octroi de prêt sera considérablement réduite.
.svg){kind=small}
