Depuis que j’ai commencé à partir en vacances tout seul, je suis allé chaque année à la mer au même endroit: MAMAIA.
Au début, je suis allé bien sûr dans la zone des anciens hôtels de la station parce qu’il n’y avait pas d’autres options. Puis, je suis a avancé vers la zone du Nord.
Avec l’ouverture en 2006 de l'Autoroute du Soleil sur le tronçon Bucarest – Fetesti, j'ai remarqué une intensification du trafic vers le littoral roumain. Plus tard, depuis 2012, lorsque l’autoroute a été achevée vers Constanta, l’accès des touristes de Bucarest et des villes proches au littoral roumain a été facilité et le tourisme de la fin de la semaine a considérablement augmenté.
Si pendant la période 2000 - 2006 il n’y a rien d’autre que la zone des hôtels hérités du communisme et les belles plages sauvages de Vadu et Corbu, lentement a commencé à développer la région de Mamaia Nord - la star d'aujourd'hui.
Dans la période 2012-2014, dans la région de Mamaia Nord, il y avait 1 à 2 nouveaux hôtels s'élevant entre de nombreux buissons et zones non aménagées, puis quelques villas chiques avec des services de très bonne qualité entre autres qui offraient des services de qualité moyenne, mais tout cela à une certaine distance de la mer.
AAu cours des 3-4 dernières années, il ya eu une explosion des constructions dans la région de Mamaia Nord, avec une propagation croissante à Navodari: à partir de Summerland jusqu'à l’ancien Camp. De nombreux bâtiments ont été construits à la fois dans la zone de Promenade et DC86, ainsi qu’entre DC86 et le canal. En régime de hauteur, nous rencontrons des bâtiments de 5 à 10 étages dans la zone délimitée par la mer et le boulevard, où les appartements les plus recherchés pour la vue offerte se trouvent, et du côté entre le boulevard et le canal les bâtiments ne dépassent pas la hauteur de 5-6 étages.
Les appartements ont des surfaces comprises entre 40 et 60 m² pour les 2 pièces, et certains appartements de 3 pièces et ceux de plus de 100 m², les finitions étant dans la plupart des cas de qualité supérieure. En tant que cloisons, la plupart ont des cuisines à espace ouvert, de grandes pièces, celles des étages supérieurs étant conçues avec de généreuses terrasses. Une autre tendance des promoteurs est d’offrir dans les complexes de logements et de piscines privées pour que tous les résidents puissent en profiter.
Pour un terrain à Mamaia Nord, les offres de vente se situent entre 300 euros/m² et 800 euros/m², le prix étant influencé par le positionnement, la surface, l’ouverture mais aussi par les indicateurs urbains de la zone concernée.
Le nombre de constructions est passé de quelques centaines à plus de 1000 unités d'habitation prêtes à la vente chaque année.
Le prix des appartements varie en fonction de la zone, de leur surface et des facilités offertes par le promoteur, se situant entre 1250 euros/m² dans la zone comprise entre le boulevard et le canal, atteignant et dépassant même 2000 euros/m² dans la zone des clubs et dans les immeubles de première ligne avec vue directe sur la mer, la tendance étant à la croissance.
Le niveau des services offerts dans la région de Mamaia Nord a augmenté au cours de la dernière période en fonction de la demande et des prix payés pour les services dans ce domaine.
L’expérience de la crise Covid19 indique que de plus en plus de familles choisiront de louer un appartement en bord de mer dans des blocs/villas nouvellement construits pour la saison 2020 malgré les réservations standard dans les hôtels spécifiques aux années précédentes.
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